父母为未成年子女购房之利弊

(本文来源：上海房地产法律网 www.legalabc.com) 

随着生活水平的提高和家庭财富的积累，越来越多的父母开始为未成年的子女购房，以避免未来可能开征的遗产税。但现实中给未成年子女购房也存在着一些不便之处，本文将对于其利弊予以比较：

利：

1、规避遗产税。这可能是很多人为子女购房时的想法，虽然遗产税尚未开征，但随着社会的发展和贫富差距日益加大，遗产税开征将成为必然的趋势。很多发达国家都有高额的遗产税，以防止社会财富的过度集中。现在将房屋登记在子女名下，就可以避开将来的高额遗产税。不过，短期之内开征遗产税的可能性不是很大，毕竟家庭财产登记制度尚未完善，很多财产都没有实名制，征税的基数无法确定。

2、节省了未来过户登记的费用。如果将来要将房屋过户到子女名下，无论是采用赠与或是买卖，都将支付一笔税费。直接将房屋登记在子女名下，则避免了财产转移重复办理登记手续并多支付费用。

3、有利于子女的教育。我国目前的教育，尤其是中小学教育都是根据户籍来安排的。一些父母为了孩子将来的教育，购买了教育条件较好地区的房屋，以便将孩子的户口迁入。

弊：

1、父母失去财产控制权。目前的年轻人越来越独立，个人主义倾向严重，子女成年后，有可能与父母产生经济纠纷，父母此时可能追悔莫及。

2、处分房屋受限。处分房屋包括出售、抵押等。父母作为子女的法定代理人，可以代管子女的财产，但是《民法通则》第十八条规定：“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”处分子女的财产，需提供为子女教育、医疗等证明。如果子女成年后去外地甚至国外工作或学习，处分房屋将更加不便。

（本文作者北京盈科（上海）律师事务所资深律师李煜琰律师，如需转载请注明作者及出处）