不要对房产税抱有太高期望

(本文来源：上海房地产法律网 www.legalabc.com)  

关于房产税的传言早已不是新闻，最近又有消息说，上海的房产税即将出台。

但笔者以为，虽然财政部的领导表示，中央中央明确房产税不可能不征，但何时才能开征，如何操作，并没有一个明确的说法，所以近期出台的可能性不大。

房产税的出台并不是为了打压房价，而是其最终目的是为了房地产市场更加健康的发展，可是目前的问题的是房价显然已经不正常了，所以给房市降温就成为了目前出台房产税的直接目的。

可是，要开征房产税，肯定要搞清楚跟每个人名下的房产数量及其价值。“据上海住房保障和房屋管理局网站公布的数据，目前上海注册房产估价师有1351名。而根据中房信提供的数据，截至2009年，上海存量房面积为4.98亿平方米。评估一套住宅大约需要3个工作日，按每套100平方米计算，上海1351名评估师大约需要1万天才能评估完。”这是个不可能完成的任务。

但技术性问题从来就不是问题，最关键的问题在于，一旦把每个人名下的房产弄清楚了，也就相当于官员们的财产也曝光了，这可能是房产税出台最大的阻力了。

另外，房产税即使出台了，真的能够把房价降下来吗？我国目前房价过高其实不仅仅是简单的供需矛盾，解决房价本来就是一个系统工程，单靠一个税就想达到目的恐怕是过于理想主义了。

况且，根据一贯的经验，任何法律法规或政策，到了执行阶段都会打折，所以，对于房产税降房价的说法，还是不要有太高期望。

（本文作者北京盈科（上海）律师事务所资深律师李煜琰律师，如需转载请注明作者和出处）