协商不成，返还定金

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本案系上海市闵行区人民法院判决，案号：（2008）闵民三（民）初字第50号

原告：喻某，女，汉族，19xx年x月x日生

委托代理人：李煜琰，上海欧瑞腾律师事务所律师

被告：高某，女，汉族，19xx年x月xx日生

       原告诉称：2007年10月13日，原告与被告及xx房地产经纪有限公司（下称：居间方），签订了意在购买被告所有的位于漕宝路xx弄x区x号xx室的房屋居间买卖合同，当日原告向被告支付定金2万元，被告将房屋产权证交给居间方。原被告双方在合同中达成了房屋买卖的一致意思表示，合同约定双方应在2007年10月30日之前签订正式的房屋买卖合同(即市房地局的标准文本)，原告同时支付首付款26万元。但自从原告支付定金以后被告就一直以种种理由拖延时间，在居间方工作人员的协调下，被告几次答应前来签订正式合同，原告为了签订合同从广东专程赶到上海，但是被告仍然屡次爽约，导致正式的买卖合同至今仍未签订。原告要求被告双倍返还定金。

       而被告则辩称：其实是原告要求做低房价，以减少缴税数额，被告认为签订两份合同风险较大，不同意如此操作，导致双方协商不成。事实情况是原告违约。

原告提供了居间协议、定金收据，并申请了居间方工作人员作为证人出庭作证。

被告提供了原告写给被告的信，但没有原件，称被告收到的就是复印件。

最终法院认定，由于双方均无有力证据证明对方违约造成无法签订正式的买卖合同，双方对此均无过错，判决被告返还原告定金2万元。

李煜琰律师提示：

        目前我国的房地产市场发展并不成熟，价格波动较大，尤其是在上海这样的一线城市，市场稳定时价格上涨较快，尤其是出现将通地铁、将建商业中心、举办世博大型盛会等利好消息，房价可能出现直线上涨的情形；而一旦出现调控政策，则可能出现较快的下跌。因此，建议购房人一旦要签居间协议，一定要尽可能的将内容完善，不要漏掉重要条款，防止售房人恶意磋商，造成合同无法签订。除了一份内容详尽的居间协议，购房人尽量多付一些定金，付足法定的最高定金比例（合同总价的20%）。万一售房人看到价格波动，有了 “跳价”的想法，也会权衡一下，“跳价”获取的收益能否高于赔出去的定金。这样一来，售房人违约的可能性就大大降低了。

（本文作者北京盈科（上海）律师事务所资深律师 李煜琰律师，如需转载请注明作者及出处）